劇透，資質政策即將大調整
住建部發布《關于進一步加強建設工程企業資質審批管理工作的通知》、《關于加強建設工程企業資質動態核查工作的通知》，明確提出加大動態核查力度、加強建筑業企業資質注冊人員考核、對資質申報企業重點考核企業和有關專業技術人員的代表工程業績等級要求，加強信用管理等要求，提高企業資質審查能力及時組織專家審查和業績核查等事項。
核心重點
據相關消息，住建部即將發布資質新政策，此政策發布或將對建筑業企業資質...................具體內容敬請官網發布。
1.強化事前事中事后監管，申請資質的企業提高審查力度，在資質審批過程中加強對企業（業績）和從業人員（社保唯一、掛證）的信用管理，及時組織專家審查和業績核查等事項，經核查發現企業和有關人員存在資質申請弄虛作假等行為的，依法依規撤銷資質、警告、限制或禁止相關人員從業，并列入信用記錄。
2.加大對企業注冊人員等動態核查力度（注冊人員及技術負責人一年只能用一次），對不滿足資質標準要求的企業，由負責核查的主管部門在全國建筑市場監管公共服務平臺上標注企業資質異常，并限期整改。被標注資質異常的企業，將無法申請辦理建設工程企業資質升級、增項以及合并、重組、分立、重新核定等涉資質許可事項。這樣可以提示建設單位慎重選擇被標注資質異常的企業承擔相應的工程建設項目。
3.明確企業資質申報業績等級要求，企業和有關專業技術人員的代表工程業績是資質審查的重要內容。其企業和專業技術人員的代表工程業績應當錄入全國建筑市場監管公共服務平臺，并滿足資質標準要求的指標；將業績在平臺上公示，自覺接受行業和社會的監督；對暫時無法錄入平臺的業績，已開放項目補錄端口，在《住房城鄉建設部辦公廳關于進一步加強全國建筑市場監管公共服務平臺項目信息管理的通知》（建辦市函〔2023〕391號）印發之日（2023年12月29日）前已竣工驗收的工程項目信息，以及未在2023年12月29日前竣工驗收但其中標公示、合同簽訂、施工圖審查完成、施工許可證發證日期在2024年9月1日之前的項目相關環節信息，補錄入全國平臺截止時間為2025年6月30日。由于2024年各省廳業績監管平臺完善調整相對較晚所以造成很多企業沒有辦法及時補錄完成，繼2024年12月31日截止補錄后這次延至2025年6月30日，這算的上是為企業提供了充足的補錄時間，請未補錄完成的企業可盡快補錄。
4.防止資質倒賣，圍標串標等行為，加強了企業重組分立的資質重新核定事項。隨著建筑市場環境的不斷變化，一些企業和中介機構利用重組分立簡化資質核定手續的規定，存在倒賣資質、圍標串標等行為，嚴重干擾了建筑市場秩序。因此，要求對企業發生重組分立申請資質的，對原企業和資質承繼企業均需按現行資質標準的內容進行考核，保證雙方都符合資質條件。
5.隨著住建部資質審批機制不斷的完善后，用好數字化和信用手段，構建誠信守法、公平競爭、追求品質的市場環境，切實保證工程質量安全和人民生命財產安全，規范建筑市場秩序，建筑市場監管向“嚴進、嚴管、重罰”轉變，今后資質升級難度將加大，嚴進嚴管時代正式來臨。
6.資質核查力度將持續加大，2025資質被撤銷、警告通報頻次將不斷增加，近期住建部官網通報，已經有多家企業多個資質被撤銷，多家資質升級弄虛作假企業被警告通報，點擊查看：（住建部撤銷、警告資質企業名單）！
住建部明確：注冊人員及技術負責人一年只能用一次！
1、重點核查以下企業：
（一）發生工程質量安全責任事故，存在拖欠農民工工資、轉包、違法分包、允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程、在資質申請中弄虛作假等違法違規行為的企業；
（二）以告知承諾方式申請取得資質的企業；
（三）聘用的職業資格人員被撤銷或者吊銷注冊的企業；
（四）聘用一年內變更注冊單位2次及以上的職業資格人員的企業；
（五）其他應當重點核查的企業。
有關專業資質由住房城鄉建設主管部門會同交通運輸、水利、工業和信息化等部門開展動態核查。
2、核查結果應用：
被標注“資質異常”的企業，在被標注期間不得申請建設工程企業資質許可事項。
工程建設單位應當結合實際，審慎選擇被標注“資質異常”的企業承攬工程。
......
這一政策的出臺，旨在解決長期以來建設工程企業資質管理中存在的問題，如資質掛靠、人員不足、信息不實等，從而提升行業整體質量，保障建設工程的安全與質量。
而經過數月的籌備與開發，“四庫一平臺”的“動態核查”功能終于在2025年2月正式上線。
該功能的核心是實時監控企業的資質情況，尤其是注冊建造師的數量和專業是否符合資質標準。通過這一功能，監管部門可以及時發現并處理資質異常的企業，確保企業資質的真實性和有效性。
在“動態核查”功能上線之前，多個省市已經開展了資質動態核查的試點工作。
黑龍江：開啟全省資質動態核查，核查注冊人員！結果運用于承發包活動！
黑龍江省建筑市場監管公共服務平臺（http://111.42.127.146:8095/hibsmp/indexController/findIndex）“資質動態核查”專欄現已正式運行。動態核查范圍為工商注冊地在我省的建筑業和工程監理企業資質，以及參與我省工程項目建設的建筑業和工程監理企業資質。
建筑業企業資質核查標準。施工總承包特級資質按照特級資質標準要求核查注冊建造師人數，施工總承包一級資質、專業承包一級資質按照一級資質標準要求核查注冊建造師人數，其他資質按照最低等級資質標準要求核查注冊建造師人數。
工程監理企業資質核查標準。綜合資質按照綜合資質標準要求核查注冊人員人數，專業甲級、乙級資質按照乙級資質標準要求核查注冊人員人數，專業丙級資質按照丙級資質標準要求核查注冊人員人數。
動態核查將對企業的具體資質項進行標注，符合資質標準要求的標注為“滿足”，不符合的標注為“不滿足”。
各監管部門以及相關省內外建筑業和工程監理企業可隨時登陸“資質動態核查”專欄查詢核查結果。省住建廳已會同省發改委、水利、交通等部門起草了《關于開展建筑業企業和工程監理企業資質動態核查及結果運用的通知》，擬于近期印發，屆時動態核查結果將運用于全省工程項目承發包活動。
海南：開展建筑業企業資質動態核查！
海南省住建廳發布《關于聯合開展2024年度建筑業企業資質動態核查工作的通知》。提出：
1.核查對象：注冊地在我省的施工總承包、專業承包企業、工程監理企業。
2.以網上核查為主，必要時開展實地核查。實行網上核查的企業，按照“雙隨機、一公開”的原則抽取，抽取比例不少于現有企業20%。重點核查企業注冊執業人員數量。
3.上述企業有下列情形之一的，將被列為重點核查對象：
（一）一年內發生過質量安全事故的；
（二）有圍標、串標、弄虛作假參與投標，轉包、違法分包、資質掛靠等不良行為的；
（三）施工總承包三級企業通過換證為施工總承包二級的企業；
（四）企業信用評價等級為最低級或列入嚴重失信主體名單的；
（五）不符合安全生產許可證所要求的安全生產條件的；
（六）資質申報時存在弄虛作假行為的;
（七）企業主要人員（含技術負責人、注冊執業人員、職稱人員等）工作單位變更或社保變更異常的；
（八）存在“掛證”違法違規行為、被列為重點動態監管對象的；
（九）存在拖欠農民工工資行為的；
（十）一年內所建工程因質量問題被投訴、信訪且造成社會輿情和不良影響的；
（十一）不配合監督檢查的企業。
吉林：開啟資質動態核查！整治建造師違法執業
吉林省住建廳發布《關于開展建筑業企業資質常態化動態核查及其結果應用的通知》。通知明確，將于開啟資質動態核查工作。
與此同時，吉林省住建廳發布《關于對注冊建造師違法違規執業行為開展排查整治工作的通知》。
其中涉及注冊建造師在注冊、執業和履職過程中可能出現的各種違法違規行為。其中，重點關注了虛假材料注冊、重復注冊、社保關系問題、人證不符、超出執業范圍、頻繁更換注冊單位、以及作為項目負責人未實際到崗履職或隨意更換等情形。
廣西：開展資質動態核查！每月對注冊人員自動比對核查
廣西住建廳發布《關于使用廣西建筑市場監管云平臺開展建設工程企業資質動態核查的通知》：
1、我廳決定使用廣西建筑市場監管云平臺（以下簡稱“桂建云”平臺）開展建設工程企業資質動態核查。
2、由“桂建云”平臺每月對企業的注冊執業人員（從全國建筑市場監管公共服務平臺同步下行）是否滿足相應資質標準要求進行自動比對核查。
3、核查內容：企業的注冊執業人員的專業、資格等級和數量。
北京：資質被標注異常的企業將被禁止參與投標活動
北京市住建委發布《進一步對違反資質審批及建設工程安全管理規定的企業采取投標限制措施有關事項的通知》，明確：為深入貫徹落實建設工程企業資質審批及建設工程安全管理相關要求，進一步規范招投標活動，對本市房屋建筑與市政基礎設施工程招投標活動中對違規企業采取投標限制措施。
企業出現下述情形之一時，應對其采取強制性投標限制措施：
1.被北京市住房城鄉建設主管部門暫扣安全生產許可證的；
2.被北京市住房城鄉建設主管部門標注資質異常且未完成整改的；
3.法律法規規定的不得參加投標的其他情形。
北京市住建委發布《關于進一步加強建設工程企業資質審批管理工作的通知》（京建發〔2024〕107號），本通知自印發之日起施行。提出：
對存在資質申請弄虛作假行為，住房城鄉建設主管部門加大懲戒力度，依法依規限制或禁止從業，并列入信用記錄。
審批部門如發現企業申報的主要人員頻繁用于不同企業資質申報，將有權核查企業和人員勞動關系，重點對勞動合同、社保、納稅等方面進行核查。
對在審查中發現企業通過盜用、冒用人員證照信息，提供虛假證明材料、虛假項目業績、技術負責人虛假從業經歷及個人業績等行為弄虛作假申請建筑業企業資質的，禁止1年內再次申請建筑業企業資質。
建立企業資質申報過程的公示制度，公開申報企業提供的業績、人員資料，公開審批結果，破除信息壁壘，便于社會監督、舉報企業申報出現的弄虛作假行為，同時督促市場主體主動整改、自主選擇、自擔風險。
北京市住建委發布《關于進一步完善建筑業企業資質審批監管系統異常預警功能的通知》（京建發〔2024〕80號）。其中明確：
對經系統比對發現的注冊建造師不滿足相應資質標準條件的企業標注資質異常，標注期間，資質不達標企業不得申請建筑業企業資質許可事項，不得承攬新的工程。
廣州：注冊建造師、技術負責人有這種情況的，不作為有效人員認定！
一、強化資質人員考核要求。申請由我局負責審批和委托各區住建部門實施的建筑業企業資質，技術負責人半年內在其他企業用作主要人員辦理過資質申請、注冊建造師半年內有兩家以上（含本數）不同企業注冊記錄的，在資質審批中不作為有效人員認定。
二、加大資質動態核查力度。對人員任職單位頻繁變動、社保變更異常等涉嫌“掛證”的、在全國建筑市場監督公共服務平臺誠信記錄為“不良行為”、省“三庫一平臺”預警的企業，將被列為重點核查對象，主要核查凈資產、人員、技術裝備等是否滿足資質標準要求。核查整改期間，企業不得申請辦理企業資質許可事項和相關法律法規規定的事項。整改后仍未達到資質標準要求條件的，依法撤回其企業資質證書。
......
目前，資質動態核查已在多地取得了顯著成效。
在第一批企業資質動態核查中，發現608項不合格，其中大部分是因為建造師數量不齊全。給予整改機會后，經復核，仍有451項不合格。
通過每天凌晨對企業建造師的專業和數量進行核查，有效遏制了資質掛靠和人員不足的問題。
在河南省建筑市場監管公共服務平臺中，對任職信息異常的建造師等注冊人員直接進行公示，起到了強大的威懾作用。
......
這些試點地區的成功經驗表明，“動態核查”功能能夠有效規范企業的資質管理，提升行業整體水平。
“動態核查”功能的上線，對建造師市場產生了深遠影響。
一方面，企業為了滿足資質標準，必須確保注冊建造師的數量和專業符合要求。這使得企業對建造師的需求大幅增加，尤其是對于一級建造師和二級建造師的需求更為迫切。
另一方面，隨著企業對建造師需求的增加，建造師的市場價值也水漲船高。據傳，在山西某市的礦山工程總包建筑企業核查中，二級建造師的身價一度漲至5萬元。這一現象并非個例，隨著全國范圍內“動態核查”功能的實施，建造師的身價有望進一步提升。
未來，隨著“動態核查”功能的不斷完善和推廣，建設工程行業的資質管理將更加科學、規范。
同時，建造師的市場價值也將得到進一步提升，行業整體發展也將更加健康、可持續。